المالكون والمستأجرون

في حال كان المالك ينوي إنهاء عمل تجاري يمارسه، يتعيّ، عليه تعيين محامي إيجارات لزيادة فرصه في الربح. فمن خلال اختيار محامي إيجارات مؤهل وكفؤ، حيث يكون على دراية معمّقة بقانون الإيجار التجاري واكتسب خبرة واسعة في مجال قضايا الإخلاء، يمكنك تحقيق الربح بسهولة والبقاء في المكتب الذي استأجرته. يكون هذا النوع من المحامين قادرًا على ابتكار الاستراتيجيات الفعالة أو الحلول المبتكرة التي قد لا يكون صاحب العمل التجاري أو المستأجر على دراية بها. على سبيل المثال، يمكنه أن يجادل باعتباره أنّ فعل الإخلاء كان انتقاميًّا، ما يُعتبر أمر غير قانوني في حالة وجود الأدلة اللازمة لدعم ذلك.

في حال كنت تعيش في شقة حيث يمارس المالك ضدّك نوعًا من أنواع التمييز بسبب لون بشرتك أو جنسيتك أو نوعك الجنساني أو توجهك أو عمرك أو وظيفتك، فذلك يستدعي الاستعانة بخدمات محامي الشقة لوقف الأعمال غير القانونية ومساعدتك على التعويض عن أي ضرر. يحق لك مقاضاة المالك في المحكمة في حال قام بأيّ نوع من أنواع التمييز ضدك أو في حال كان يلحق الأذى بك بما قد يعود بالتداعيات الخطيرة على صحتك وحياتك.

في حال عدم وفاء المالك بالتزاماته الضرورية الواردة بموجب عقد الإيجار والقانون، فقد يؤدّي هذا إلى مشاكل كبيرة. وقد تشمل حالات عدم الوفاء إطفاء أنظمة التدفئة أو عدم إصلاح وسائل التبريد إلى حين حلول فصل الشتاء بحرارته المتدنية للغاية أو في حالات السرقة الناجمة عن إهمال المالك لإهمال نافذة مكسورة. وفي حال تعرضت لإصابة شخصية بعض طلب إصلاح الدرج مثلًا، يحق لك الرجوع إلى محامي الإيجار ليقدّم لك المشورة ويساعدك على التفاوض أو حتى رقع الدعاوى القضائية.

نعلم جميعًا الأساليب التي يلجأ إليها المالكون عندما يشجعون مقدمي طلب الإيجار لاستئجار مبانيهم، فيبدأون أولًا في تقديم الوعود التي يتعذر عليهم الوفاء بها. على سبيل المثال، في حال راودت مقدّم طلب الإيجار مخاوف بشأن معدلات الجريمة في الحي، قد يعده المالك بتثبيت نظام اتصال داخلي أكثر فاعلية أو موقف سيارات مسور. قد يتعذر على المالك في بعض الأحيان الوفاء بوعوده، ما يلزم المستأجر بتعيين محامي إيجارات لصياغة خطاب صارم في هذا الصدد مثلًا. كما قد يشمل ذلك تذكيرًا تحمل المالك المسؤولية عن بعض الأنشطة الإجرامية التي قد تحدث في عقاراتهم المؤجرة والتهديد في رفع الدعاوى القضائية في حالة عدم وفائه بوعوده.

في حال لاحظ المالك أنّ المستأجرين يلحقون الضرر بالممتلكات من خلال كسر النوافذ أو إلحاق الضرر بالجدران، يحق له بالرجوع إلى المستشار القانوني لتنظيم هذا الموقف. يجوز لمحامي الإيجار البدء بالتفاوض أولًا. في حال لم ينجح هذا الأمر، يجوز إرسال إشعار خطي إلى المستأجر لإصلاح ما تسببوا فيه. وفي حال رفضهم لذلك، يحق للمالكين رفع الدعاوى والمطالبة بالتعويض عن الأضرار. من المرجح أن يفوز المالكون بالقضية إذا تضمن عقد الإيجار بندًا حول الممتلكات التالفة.

في حال تعذر على المستأجرين تسديد الإيجار في الوعد المحدد، يحق للمالكين الرجوع إلى محامي الإيجارات لحلّ المشكلة. سواء اختار المالك إرسال تحذير خطي أو التفاوض أو إخلاء المباني وفقًا للإجراءات الصادرة عن المحكمة، يجوز لمحامي الإيجارات استلام القضية من أولها لآخرها. بذلك، يُلزم المستأجرون بالتسديد. وفي حال لم يكن بمقدورهم ذلك، يمكن ابتكار حلول جديدة بما يرضي الطرفين.

في حال كنت تواجه مشاكل مع المالكين أو المستأجرين، وفي حال كنت بحاجة للحصول على المشورة القانونية للتعرّف على حقوقك وواجباتك والخيارات المتاحة أمامك، يحق لك الرجوع إلى محامي الإيجارات ليستمع إلى مشاكلك وفهمه بعمق ليتمكن من تقديم المشورة التي أنت بحاجة إليها. كما يوصى دائمًا بالحصول على المساعدة القانونية من خلال طرح الأسئلة على المستشار القانوني بما أنّ القانون يضمن مسار جميع الأمور على السكة الصحيحة.

في حال كنت ترغب بصياغة عقد إيجار، فأنت بحاجة للاستعانة بخبرات محامي الإيجارات لينجز هذه المهمة بما أنّه على علم بالبنود التي يجب أن يتضمّنها عقد الإيجار بالإضافة حقوق وواجبات كلّ من المالكين والمستأجرين. ينطبق هذا الأمر أيضًا في حال رغب المستأجر في مراجعة عقد الإيجار للتحقق من ملائمته وفعاليته وتضمّنه على كلّ ما يمكن أن يكون مطلوبًا.